La compraventa de viviendas protegidas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que representa un aumento del 7,04% respecto al mismo período del año anterior, tal como reflejan los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que destaca cómo en los últimos años no se producía un incremento interanual de compraventas.

Si se compara el dato de enero a marzo con el último trimestre de 2009, el incremento de la compraventa de pisos de proteccion oficial fue del 16,28%, lo que supone “el volumen de transacciones más elevado del último año y medio”, que rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores.

Del total de 117.911 compraventas inscritas durante el primer trimestre, 60.740 correspondieron a vivienda nueva y 57.171, a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior, suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. El Colegio de Registradores de la Propiedad señaló que estos resultados muestran “la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada, 48,49% del total de las compraventas”.

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% fue vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas supusieron un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representó el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida ascendieron a 24.535, el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, “el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementó con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual”, dijo el Colegio de Registradores.

Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, experimentaron tasas interanuales negativas, especialmente Castilla-La Mancha (-31,92%), Canarias (-26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 1,42%.

Hipotecas

El endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en 120.721 euros de enero a marzo de 2010, un 11,92% menos que en el mismo periodo de 2009, con lo que este indicador acumula siete trimestres consecutivos a la baja.

Durante los tres primeros meses del año, se mantuvo el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se registró un repunte del 2,35% del peso relativo de contratos a tipo fijo. Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destacó el Euribor (90,34% de los nuevos contratos), seguido del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda experimentó un cambio de tendencia, lo que dio lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año fue de 24 años y 9 meses.

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 608,19 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso por quinto trimestre consecutivo, que los registradores atribuyen a la reducción del precio de la vivienda y al descenso de los tipos de interés. Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial volvió a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantuvieron importantes descensos, al acumular la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.