{"id":763,"date":"2011-06-14T11:52:13","date_gmt":"2011-06-14T09:52:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inmoferrocarril.com\/blog\/?p=763"},"modified":"2011-06-14T11:52:13","modified_gmt":"2011-06-14T09:52:13","slug":"la-internacionalizacion-de-grupo-inmobiliario-ferrocarril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/la-internacionalizacion-de-grupo-inmobiliario-ferrocarril\/","title":{"rendered":"La internacionalizaci\u00f3n de Grupo Inmobiliario Ferrocarril"},"content":{"rendered":"<p>La internacionalizaci\u00f3n de las empresas promotoras e inmobiliarias, hoy de tanta actualidad, no deber\u00eda ser un recurso en momentos de dificultad en el panorama nacional; sino resultado natural del crecimiento en momentos de fortaleza. GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL inici\u00f3 su expansi\u00f3n internacional en el a\u00f1o 2006, cuando ya se vislumbraban s\u00edntomas innegables de un cambio de ciclo en la actividad econ\u00f3mica, especialmente en el sector inmobiliario, dotado hasta entonces de una pujanza y crecimiento claramente excesivos.<!--more--><br \/>\nEsta actuaci\u00f3n \u201cadelantada\u201d nos ha proporcionado ventajas competitivas: disponemos ya de una importante bolsa de suelo, comprado en el momento oportuno y a un precio conveniente; encontrarse con promociones consolidadas y con un importante n\u00famero de viviendas entregadas: es decir, con una <strong>marca<\/strong> introducida en esos nuevos mercados.<br \/>\nLas empresas que han comenzado m\u00e1s recientemente a buscar desarrollo y trabajo en pa\u00edses latinoamericanos o en otras regiones, encuentran ahora dificultades derivadas tambi\u00e9n de la crisis econ\u00f3mica internacional, que ha globalizado su influencia y sus consecuencias perjudiciales en el sector de la construcci\u00f3n y de la vivienda.<br \/>\nGRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL inici\u00f3 simult\u00e1neamente proyectos en tres pa\u00edses. La elecci\u00f3n de cada uno de ellos se debi\u00f3 siempre a alguna causa determinante. <span style=\"text-decoration: underline;\">Primero fue Ecuador<\/span>, donde disponemos en propiedad de suelo para 7.500 \u00a0de viviendas, en lo que hoy constituye el proyecto m\u00e1s emblem\u00e1tico de Quito: <strong>CIUDAD JARD\u00cdN<\/strong>, un barrio de nueva creaci\u00f3n en el Sur de la ciudad, dotado de la urbanizaci\u00f3n, accesos, equipamientos, y servicios complementarios. El incentivo para este proyecto fue la numerosa colonia inmigrante ecuatoriana en Espa\u00f1a, que lleg\u00f3 casi a 800.000 personas, la mayor\u00eda con trabajo, con un buen nivel de ingresos familiares y con acceso a m\u00faltiples ofertas de financiaci\u00f3n para la compra de vivienda en su pa\u00eds de origen.<br \/>\nEste proyecto ha recibido por parte de la Asociaci\u00f3n Asprima, el <span style=\"text-decoration: underline;\">premio al mejor proyecto internacional<\/span> en el SIMA 2011.<br \/>\nLa comercializaci\u00f3n inicial en ese colectivo fue un \u00e9xito y permiti\u00f3 un r\u00e1pido desarrollo del proyecto. Evidentemente, esta situaci\u00f3n ha cambiado y aunque se ha reducido notablemente ese mercado, el proyecto ya est\u00e1 consolidado y resulta sumamente atractivo para la poblaci\u00f3n de Quito, que arrastra un gran d\u00e9ficit habitacional, tanto en el n\u00famero como en la tipolog\u00eda y en la calidad de las viviendas.<br \/>\n<span style=\"text-decoration: underline;\">El establecimiento en Ciudad de Panam\u00e1<\/span> se debi\u00f3 a la situaci\u00f3n de este pa\u00eds, con un sostenido crecimiento econ\u00f3mico en los \u00faltimos diez a\u00f1os. El inicio de importantes obras de infraestructura, como la Cinta Costera, el Metro Suburbano, la ampliaci\u00f3n del Canal, \u2026 y, sobre todo, la estabilidad pol\u00edtica del pa\u00eds durante los \u00faltimos per\u00edodos presidenciales y con el actual Presidente Martinelli, han atra\u00eddo al sector inmobiliario local una importante inversi\u00f3n internacional, especialmente de pa\u00edses pr\u00f3ximos: antes Colombia, ahora Venezuela, Bolivia y otros, hasta el punto de haber producido una ocasional Burbuja Inmobiliaria con una excesiva subida de precios en las viviendas de calidad y en el sector de oficinas. Esta Burbuja se va corrigiendo despu\u00e9s del par\u00f3n de algunos proyectos y una vez absorbido el stock de viviendas de alto precio. En cualquier caso, Panam\u00e1 tiene tambi\u00e9n un importante d\u00e9ficit de viviendas en el sector de precios medios, en el que actualmente desarrollamos tres promociones inmobiliarias.<br \/>\nNos ha ayudado tambi\u00e9n la introducci\u00f3n de una tipolog\u00eda hasta entonces inexistente en la oferta inmobiliaria: hemos combinado en una misma promoci\u00f3n plantas de oficinas con servicio de negocios hasta la cota 15, con apartamentos desde esa planta hasta la 35, tratando de facilitar la proximidad de vivienda y trabajo en una ciudad donde el tr\u00e1fico es un inconveniente casi insalvable.<br \/>\n<span style=\"text-decoration: underline;\">El tercer destino americano de nuestras promociones ha sido la ciudad de Quer\u00e9taro, en M\u00e9xico<\/span>, a dos horas de distancia del D.F. Es una ciudad de poco m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes, en continuo crecimiento por la deslocalizaci\u00f3n de muchas empresas desde Ciudad de M\u00e9xico D.F. Hemos entregado ya 170 viviendas del proyecto <strong>Torres Premier<\/strong> y disponemos de suelo para otras 1.000 viviendas. El proyecto aporta la originalidad de una edificaci\u00f3n en altura con los servicios y comodidades residenciales de las viviendas en planta baja, que era la oferta pr\u00e1cticamente \u00fanica en los nuevos desarrollos urbanos de Quer\u00e9taro.<br \/>\nLos nuevos pa\u00edses en los que ahora trabajamos disponen, por el contrario, de una muy limitada financiaci\u00f3n, condicionada siempre a una previa y significativa inversi\u00f3n de recursos propios.<br \/>\nDurante este a\u00f1o hemos analizado nuevas oportunidades en pa\u00edses del entorno en el que ya trabajamos, tratando de aprovechar la experiencia acumulada por \u00a0nuestro equipo humano \u00a0en Am\u00e9rica. Desde Panam\u00e1 estamos estudiando la posible implantaci\u00f3n en Costa Rica, donde queremos comenzar \u00a0varios proyectos residenciales. Y desde Quito hemos iniciado \u00a0nuestra \u00a0implantaci\u00f3n en Per\u00fa y algunas otras ciudades de Colombia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La internacionalizaci\u00f3n de las empresas promotoras e inmobiliarias, hoy de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>La internacionalizaci\u00f3n de Grupo Inmobiliario Ferrocarril - Grupo Inmobiliario Ferrocarril | Blog<\/title>\r\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\r\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/la-internacionalizacion-de-grupo-inmobiliario-ferrocarril\/\" \/>\r\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\r\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\r\n<meta property=\"og:title\" content=\"La internacionalizaci\u00f3n de Grupo Inmobiliario Ferrocarril - 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