{"id":5091,"date":"2023-04-25T10:00:53","date_gmt":"2023-04-25T08:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=5091"},"modified":"2023-03-30T17:35:30","modified_gmt":"2023-03-30T15:35:30","slug":"requisitos-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/requisitos-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 requisitos debo cumplir para que me den una hipoteca"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Como ya sabes, o podr\u00e1s suponer, no todas las solicitudes de hipoteca se aprueban ya que el banco debe asegurarse que podr\u00e1s pagar todas las cuotas de del pr\u00e9stamo durante los a\u00f1os que dure el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es por ello que para que una entidad bancaria financie la compra de tu nueva vivienda tienes que cumplir una serie de requisitos y aportar una determinada documentaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n te detallamos las condiciones que debes cumplir para conseguir un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5092 size-large\" src=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-1024x683.jpg\" alt=\"Venta de pisos de obra nueva en Madrid, Alicante y Sevilla\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-283.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Quiero comprarme una casa, \u00bfQu\u00e9 requisitos necesito para la hipoteca?<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Tener ahorrado al menos el 20% del valor de la nueva vivienda<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalmente, las entidades bancarias no financian el valor completo de tu nueva casa, \u00fanicamente financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasaci\u00f3n. Aparte tampoco se encargan del coste de los tr\u00e1mites que tendr\u00e1s que hacer para esa compraventa tales como notar\u00eda, registro, etc por lo que tendr\u00e1s que asumir t\u00fa esta parte con tus ahorros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoy en d\u00eda, quiz\u00e1 sea \u00e9sta una de las condiciones m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir por lo que muchos j\u00f3venes recurren a comprar la casa con sus parejas dado que, aparte de ser m\u00e1s f\u00e1cil llegar a ese 20% ahorrado, &nbsp;los bancos en este caso suelen ser m\u00e1s \u201cespl\u00e9ndidos\u201d a la hora de conceder la hipoteca a 2 personas que a una ya que la probabilidad de pago es mayor.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Ingresos estables<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra de los requisitos imprescindibles es que cuentes con ingresos estables y recurrentes con el que puedas asumir las cuotas mensuales. Los bancos aprobar\u00e1n tu solicitud si las cuotas de la hipoteca y de tus otras deudas no superan el 35% de tus ingresos netos. Es decir, si tu sueldo es de 1.500 euros netos mensuales, las cuotas que te cobren de la hipoteca no podr\u00e1n superar los 525 euros.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Trabajo estable<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los bancos no les gustar\u00e1 el hecho de que no tengas un trabajo estable y puedas estar periodos de tiempo sin trabajar. Ellos tienen que asegurarse que podr\u00e1s pagar las cuotas durante los 20-25 a\u00f1os que dure la hipoteca por lo que a ellos les interesa que tengas un trabajo estable.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>No ser moroso<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obvio\u2026 Ninguna entidad bancaria va a aprobar un cr\u00e9dito hipotecario a alguien figura en ASNEF o RAI. Lo primero que har\u00e1 el banco ser\u00e1 consultar tu nivel de endeudamiento en Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a (CIRBE) por lo que si est\u00e1s pensando en pedir una hipoteca, cancela antes todas las deudas que tengas porque en el caso de tener alguna, no te la van a aprobar.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Tener ahorrado dinero adicional para gastos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A esto nos refer\u00edamos en el primer punto, deber\u00e1s tener ahorrado, aparte del 20% del valor de vivienda, aproximadamente un 10% para gastos relacionados con los tr\u00e1mites de la compraventa de tu nueva casa:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA en obras nuevas<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Escritura p\u00fablica en la notar\u00eda<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Honorarios de la gestor\u00eda<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\">Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/madrid\/venta-pisos-obra-nueva-colmenar-viejo\/las-cumbres-de-colmenar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Colmenar Viejo<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/madrid\/venta-pisos-obra-nueva-vicalvaro\/residencial-vistahermosa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vic\u00e1lvaro<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/madrid\/venta-pisos-obra-nueva-torrejon-de-ardoz\/residencial-guadiana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/madrid\/venta-pisos-obra-nueva-villalbilla\/el-mirador-de-villalbilla\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Villabilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\">Sevilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/sevilla\/venta-pisos-obra-nueva-camas\/las-terrazas-de-camas-ii\">Camas<\/a>,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/sevilla\/venta-pisos-obra-nueva-dos-hermanas\/residencial-intercivitas-ii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Dos Hermanas,<\/a> <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/cordoba\/venta-pisos-obra-nueva-cordoba\/residencial-el-mirador-de-santa-rosa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3rdoba<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta\/toledo\/venta-pisos-obra-nueva-sese%C3%B1a\/residencial-los-molinos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sese\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Con la trayectoria de calidad que nos avala, queremos estar en tu presente, dise\u00f1ando y creando tu futuro hogar, para <\/em><strong>seguir creciendo juntos<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como ya sabes, o podr\u00e1s suponer, no todas las solicitudes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5093,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[21],"class_list":["post-5091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-hipotecas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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