{"id":5061,"date":"2023-02-07T10:00:26","date_gmt":"2023-02-07T09:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=5061"},"modified":"2023-01-02T20:01:51","modified_gmt":"2023-01-02T19:01:51","slug":"diccionario-para-entender-junta-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/diccionario-para-entender-junta-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Diccionario para entender una Junta de vecinos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Si eres propietario de una casa seguro que te ha tocado ir alguna Junta de vecinos. Esas reuniones vecinales a las que nadie quiere ir pero es necesario para el buen funcionamiento de la Comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si has ido alguna de esas Juntas y no sabes muy bien de lo que se habla, no te preocupes porque no ser\u00e1s el primero ni el \u00faltimo que no se entera ya que a veces se usan t\u00e9rminos que son dif\u00edciles de entender.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5062 size-full\" src=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273.jpg\" alt=\"Venta de pisos de obra nueva en Madrid, Alicante y Sevilla\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273-800x534.jpg 800w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-273.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es por ello que aqu\u00ed te traemos un mini diccionario con las t\u00e9rminos m\u00e1s usados en las Juntas vecinales.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Acta de constituci\u00f3n<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acta de constituci\u00f3n de una comunidad de propietarios es un documento que nos permite constituir una comunidad entre los diferentes propietarios de pisos que se encuentran en dicha comunidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Acuerdos por mayor\u00eda simple<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 necesario el voto favorable de la mitad de los asistentes a la junta m\u00e1s uno.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Acuerdos por unanimidad<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se requiere el voto a favor del 100% de los propietarios.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Administrador de fincas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como reza en Wikipedia, <em>\u201cUn <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Administrador_de_fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administrador de fincas<\/a> es un profesional que se encarga de gestionar, a petici\u00f3n de los propietarios de fincas r\u00fasticas o urbanas, o por decisi\u00f3n de una junta de propietarios, los asuntos financieros, legales y t\u00e9cnicos necesarios para el mantenimiento y gesti\u00f3n econ\u00f3mica de las mismas.\u201d<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Coeficiente de participaci\u00f3n<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">El coeficiente de participaci\u00f3n del catastro o coeficiente de propiedad o cuota de participaci\u00f3n es el porcentaje asignado a cada propietario en funci\u00f3n solo de la superficie del inmueble en metros cuadrados sobre el total de la finca.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Derrama<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una cuota extraordinaria. Es un pago fuera de las cuotas mensuales ordinarias y que suele implicar un gasto que no estaba previsto (obras, aver\u00edas en la comunidad, etc\u2026.)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Estatutos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los estatutos de la comunidad de propietarios establecen los derechos y obligaciones que tienen los vecinos. Este documento se elabora, revisa y modifica con el acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios en Junta General de vecinos.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Junta de Gobierno<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son los vecinos elegidos para representar al resto de la Comunidad de Propietarios y que suele estar formado por Presidente, Vicepresidente, secretario y tesorero.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Junta Extraordinaria de Propietarios<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se convoca cuando lo considera necesario el Presidente, lo solicite la cuarta parte del n\u00famero total de propietarios o un n\u00famero de propietarios que represente el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Junta General Ordinaria de Propietarios<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debe de realizarse al menos una vez al a\u00f1o obligatoriamente para la aprobaci\u00f3n de cuentas del a\u00f1o anterior y la aprobaci\u00f3n de presupuesto para el a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Libro de Actas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el Cor\u00e1n de las comunidades pues en \u00e9l se recogen todos los acuerdos llegados por los propietarios en todas las Juntas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Ley de Propiedad Horizontal<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenecen a la misma comunidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Presidente<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La LPH define el cargo de <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/la-figura-del-presidente-de-una-comunidad-de-vecinos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">presidente de comunidad<\/a> como un <em>\u201ccopropietario que ostenta legalmente la representaci\u00f3n de la comunidad, en juicio y fuera de \u00e9l, en todos los asuntos que le afecten\u201d.<\/em><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Secretario<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es la persona encargada de guardar la documentaci\u00f3n de la Comunidad (libro de actas, cuentas.. ). Esta figura normalmente es sustituida por el Administrador de Fincas.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Vicepresidente<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Persona que sustituye al presidente y le sirve de apoyo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Zonas comunes<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son aquellas zonas propiedad de todos los vecinos seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal: escaleras, portal, ascensor, tejado\u2026<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h3>Zonas privativas<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son las zonas relativas a las propiedades de cada vecino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\">Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/alcala-de-henares\">Alcal\u00e1 de Henares<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/arroyomolinos\">Arroyomolinos<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/vallecas\">Ensanche de Vallecas<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/mostoles\">M\u00f3stoles<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/torrejon-de-ardoz\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/villalbilla\">Villalbilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/alicante\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/altea\">Altea<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/calpe\">Calpe<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\">Sevilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/camas\">Camas<\/a> y<a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/dos-hermanas\"> Dos Hermanas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Con la trayectoria de calidad que nos avala, queremos estar en tu presente, dise\u00f1ando y creando tu futuro hogar, para <\/em><strong>seguir creciendo juntos<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de una casa seguro que te ha [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5063,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[222,180],"tags":[272],"class_list":["post-5061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","category-informacion","tag-juntas-de-vecinos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>Diccionario para entender una Junta de vecinos - Grupo Inmobiliario Ferrocarril | Blog<\/title>\r\n<meta name=\"description\" content=\"Si eres propietario de una casa seguro que te ha tocado ir alguna Junta de vecinos. 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