{"id":4913,"date":"2022-01-12T10:00:36","date_gmt":"2022-01-12T09:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=4913"},"modified":"2022-01-07T14:08:08","modified_gmt":"2022-01-07T13:08:08","slug":"como-entender-una-nota-simple","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/como-entender-una-nota-simple\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo entender una nota simple"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La nota simple de una propiedad inmobiliaria es un documento que incluye informaci\u00f3n clave sobre este bien. \u00bfQuieres saber c\u00f3mo entender una nota simple? Vamos a ver sus apartados y qu\u00e9 informaci\u00f3n te aportan. Ver\u00e1s que es mucho m\u00e1s f\u00e1cilmente comprensible de lo que parece.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4915 size-large\" src=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-1024x673.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"673\" srcset=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-200x131.jpg 200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-300x197.jpg 300w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-400x263.jpg 400w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-600x394.jpg 600w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-768x505.jpg 768w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-800x526.jpg 800w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-1024x673.jpg 1024w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220-1200x788.jpg 1200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-220.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>C\u00f3mo entender una nota simple conociendo el significado de sus apartados<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Informaci\u00f3n, la secci\u00f3n con los datos m\u00e1s relevantes<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfY qu\u00e9 informaci\u00f3n incluye esta secci\u00f3n?<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Informaci\u00f3n sobre la oficina del registro que incluye la ubicaci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li>Fecha en la que se emite la nota simple, es decir en la que se realiza el documento.<\/li>\n<li>N\u00famero de finca, es un n\u00famero registral que tiene en la oficina concreta en que est\u00e1 registrada<\/li>\n<li>IDUFIR o c\u00f3digo \u00fanico de inmueble. Se puede equiparar al n\u00famero de DNI de un inmueble ya que no puede haber dos propiedades&nbsp; con la misma numeraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Referencia catastral. Es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles asignado por el Catastro con el fin de situarlo inequ\u00edvocamente en la cartograf\u00eda catastral<\/li>\n<li>Informaci\u00f3n de inscripci\u00f3n registral.<\/li>\n<li>Resumen de la informaci\u00f3n del inmueble en una descripci\u00f3n que incluye informaci\u00f3n de inter\u00e9s. Entre ella se\u00f1ala la&nbsp; superficie de la propiedad, los linderos y el edificio, adem\u00e1s de otras.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Titularidad en una nota simple<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es una secci\u00f3n importante en la compraventa de un inmueble por la informaci\u00f3n que aporta. Entre ella te informa de:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Quienes es o quienes son los propietarios del inmueble y los derechos que han adquirido sobre le mismo. Pueden tener la plena propiedad, nuda propiedad, usufructo&#8230;<\/li>\n<li>Como fue adquirido el inmueble. Por ejemplo, por compra, subasta, herencia, construcci\u00f3n&#8230;<\/li>\n<li>Cu\u00e1les son las cargas y limitaciones que tiene la propiedad, si es que las tuviera (puede no tener ninguna).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca si la hubiera<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el bien est\u00e1 hipotecado aparecer\u00e1 se\u00f1alado as\u00ed. En caso de tener m\u00e1s de una hipoteca, estas aparecer\u00e1n en orden cronol\u00f3gico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aqu\u00ed podr\u00e1s comprobar informaci\u00f3n sobre esa hipoteca como la siguiente:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cu\u00e1l es la entidad bancaria que la otorg\u00f3 y est\u00e1 a favor del bien.<\/li>\n<li>A qu\u00e9 parte de la propiedad afecta la hipoteca ya que puede afectar a su totalidad o solo a una parte.<\/li>\n<li>El importe de la misma as\u00ed como los intereses y cuotas.<\/li>\n<li>Plazo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>En qu\u00e9 documento notarial donde fue inscrito.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Afecciones fiscales<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este aparatado indica si el inmueble tiene alguna afecci\u00f3n fiscal correspondiente a impuestos impagados.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Afecciones urban\u00edsticas<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se\u00f1ala si existe alg\u00fan tipo de obligaci\u00f3n de contribuir en gastos en la junta de compensaci\u00f3n con el fin de urbanizar determinadas zonas cercanas a la vivienda.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Embargos y demandas<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este es un punto importante a entender de una nota simple ya que es clave si quieres adquirir esa propiedad para saber si los propietarios la pueden vender. En este se se\u00f1ala si existe alg\u00fan embargo o demanda sobre el bien inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Suspensi\u00f3n de fe p\u00fablica registral<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La suspensi\u00f3n se da cuando tras haber inscrito el bien, aparecen terceros que pueden arrebatar el bien invocando un mejor derecho. La anulaci\u00f3n de fe publica supone la suspensi\u00f3n de su derecho adquirido para arrebatir el bien escriturado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\">Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/alcala-de-henares\">Alcal\u00e1 de Henares<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/arroyomolinos\">Arroyomolinos<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/vallecas\">Ensanche de Vallecas<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/mostoles\">M\u00f3stoles<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/torrejon-de-ardoz\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/villalbilla\">Villalbilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/alicante\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/altea\">Altea<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/calpe\">Calpe<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\">Sevilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/camas\">Camas<\/a> y<a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/dos-hermanas\"> Dos Hermanas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Con la trayectoria de calidad que nos avala, queremos estar en tu presente, dise\u00f1ando y creando tu futuro hogar, para <\/em><strong>seguir creciendo juntos<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nota simple de una propiedad inmobiliaria es un documento [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4914,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[180,199],"tags":[254],"class_list":["post-4913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion","category-interes-general","tag-nota-simple"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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