{"id":4848,"date":"2021-09-22T10:00:46","date_gmt":"2021-09-22T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=4848"},"modified":"2021-08-18T11:19:42","modified_gmt":"2021-08-18T09:19:42","slug":"aspectos-legales-que-tienes-que-considerar-antes-de-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/aspectos-legales-que-tienes-que-considerar-antes-de-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"Aspectos legales que tienes que considerar antes de comprar una casa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Antes de comprar una vivienda hay una serie de aspectos legales que debes considerar. Son cuestiones importantes, claves para evitar problemas. Pero una vez que se conocen son sencillas de comprobar o ejecutar. Tenlas muy en cuenta para hacer una buena compra y evitar disgustos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4849 size-full\" src=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200-200x134.jpg 200w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200-600x401.jpg 600w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/venta-pisos-obra-nueva-madrid-sevilla-alicante-200.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Aspectos legales que debes considerar antes de comprar una vivienda a un particular<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Verifica que no existan cargas sobre la vivienda<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Comprueba que el antiguo propietario est\u00e1 al corriente de los gastos de comunidad o posibles derramas pendientes. \u00bfC\u00f3mo? Solicitando un certificado al Administrador de Fincas.<\/li>\n<li>Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer si est\u00e1 gravada con hipoteca y a quien o quienes pertenece realmente.<\/li>\n<li>Comprueba que se realiz\u00f3 el pago del IBI de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/li>\n<li>Comprueba en el catastro que la superficie de la vivienda coincide con la real y que no hay divergencias.<\/li>\n<li>Verifica que los recibos de suministros como la luz o el agua est\u00e1n al corriente de pago.<\/li>\n<li>En el caso de edificios que por antig\u00fcedad est\u00e9n obligados a pasar la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE), comprueba que esta ha tenido lugar y la ha superado. O si para superarla hay pendiente alg\u00fan tipo de obra o actuaci\u00f3n a realizar.<\/li>\n<li>Comprueba la situaci\u00f3n jur\u00eddica de terrazas, patios o jardines. Para ver si son privativos, comunitarios o privativos de uso comunitario.<\/li>\n<li>Verifica si existe alg\u00fan tipo de limitaci\u00f3n a su uso. Por ejemplo, si tienes pensado tanto vivir como montar en ella un negocio, comprueba que est\u00e1 legalmente permitido por la comunidad de vecinos y por el Ayuntamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras cuestiones legales a valorar antes de comprar un inmueble<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Disp\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda.<\/li>\n<li>Acude al Ayuntamiento para conocer la situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble. Puede haber infracciones o planes urban\u00edsticos que le afecten de alg\u00fan modo.<\/li>\n<li>Lee el contrato de compraventa y\/o contrato de arras si tienes pensado realizarlo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Aspectos legales a tener en cuenta antes de comprar una vivienda a un promotor<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Comprar sobre plano<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Solicita al promotor la memoria de calidades.<\/li>\n<li>El plazo de entrega del inmueble debe quedar reflejado por escrito.<\/li>\n<li>Aseg\u00farate de que las entregas a cuenta de dinero est\u00e9n garantizadas por aval bancario o seguro de cauci\u00f3n.<\/li>\n<li>Verifica que el contrato incluye un plano de la vivienda en el que las diferentes superficies est\u00e1n debidamente acotadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Comprar a un promotor vivienda ya construida<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Verifica los datos de inscripci\u00f3n de la promotora en el Registro Mercantil.<\/li>\n<li>Comprueba en el Ayuntamiento que la licencia de construcci\u00f3n ha sido solicitada y concedida.<\/li>\n<li>Comprueba en el Registro de la propiedad que la titularidad del solar corresponde a la promotora y si existe alg\u00fan tipo de carga sobre \u00e9l.<\/li>\n<li>Solicita a la promotora una copia de las p\u00f3lizas del seguro obligatorio de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los diversos da\u00f1os que puedan aparecer.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Otras cuestiones legales a tener en cuenta al comprar una vivienda nueva o de segunda mano<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que vayas a solicitar una hipoteca para la compra de la vivienda, lee el contrato completo. Revisa las cl\u00e1usulas hipotecarias para detectar posibles cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\">Madrid<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/alcala-de-henares\">Alcal\u00e1 de Henares<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/arroyomolinos\">Arroyomolinos<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/vallecas\">Ensanche de Vallecas<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/mostoles\">M\u00f3stoles<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/torrejon-de-ardoz\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/madrid\/villalbilla\">Villalbilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/alicante\">Alicante<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/altea\">Altea<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/alicante\/calpe\">Calpe<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\">Sevilla<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/camas\">Camas<\/a> y<a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\/sevilla\/dos-hermanas\"> Dos Hermanas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Con la trayectoria de calidad que nos avala, queremos estar en tu presente, dise\u00f1ando y creando tu futuro hogar, para <\/em><strong>seguir creciendo juntos<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar una vivienda hay una serie de aspectos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\r\n<title>Aspectos legales que tienes que considerar antes de comprar una casa - Grupo Inmobiliario Ferrocarril | Blog<\/title>\r\n<meta name=\"description\" content=\"Antes de comprar una vivienda hay una serie de aspectos legales que debes considerar. 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