{"id":4801,"date":"2021-03-24T10:00:34","date_gmt":"2021-03-24T09:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=4801"},"modified":"2021-03-31T19:04:59","modified_gmt":"2021-03-31T17:04:59","slug":"documentos-necesarios-para-formalizar-la-compraventa-de-pisos-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/documentos-necesarios-para-formalizar-la-compraventa-de-pisos-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Documentos necesarios para formalizar la compraventa de pisos de obra nueva"},"content":{"rendered":"

Para realizar la compraventa de un piso es necesario que el vendedor aporte una serie de documentos en notar\u00eda. En el caso de las vivienda de obra nueva vendidas directamente por el promotor hay diferencias si compras la vivienda ya terminada o si se trata de una compra sobre plano. Es importante que conozcas, como comprador, qu\u00e9 documentos son necesarios para formalizar la compraventa de pisos. Algunos deben ser aportados por el promotor inmobiliario para  certificar que tienen todas las licencias y permisos precisos para formalizar la operaci\u00f3n y otros debes obtenerlos en distintas entidades.<\/p>\n

6 documentos necesarios para formalizar la compraventa de pisos de obra nueva <\/strong><\/h2>\n

1.- Libro del edificio<\/strong><\/h3>\n

En el libro del edificio se recogen el proyecto de obra y las modificaciones aprobadas, entre otra informaci\u00f3n relevante. La obligaci\u00f3n de mostrar al comprador este documento queda reflejada en el Art\u00edculo 7 de la ley de la Edificaci\u00f3n. Una copia del mismo debe estar depositada en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

2.- Certificado de final de obra<\/strong><\/h3>\n

Tambi\u00e9n debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad, y certifica que la construcci\u00f3n se ha realizado tal y como se indicaba en los planos y en la licencia de obra.<\/p>\n

3.- Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

Se trata de un documento otorgado por el Ayuntamiento del municipio en que est\u00e1 emplazado el piso. Este debe certificar que cumple la normativa urban\u00edstica. Y que puede ser ocupado. La nueva vivienda como garant\u00eda ante un posible fallo estructural por 10 a\u00f1os incluye un seguro decenal obligatorio.<\/p>\n

4.- C\u00e9dula de habitabilidad, solo exigible en algunas CCAA<\/strong><\/h3>\n

En las que se exige debe ir firmada por un arquitecto o aparejador. Es esencial para poder dar de alta suministros para el hogar como la electricidad, el gas o el agua.<\/p>\n

5.- Certificado de eficiencia energ\u00e9tica <\/strong><\/h3>\n

Este documento es obligatorio para formalizar la compraventa de pisos nuevos, y tambi\u00e9n de segunda mano. Debe certificarlo un profesional. Muchos estudios de arquitectura cuentan con una persona dedicada a estas tareas. Adem\u00e1s de ser necesario para formalizar la compraventa, te informa si la eficiencia energ\u00e9tica alcanza la certificaci\u00f3n prometida por el vendedor.<\/p>\n

6.- Contrato de compraventa <\/strong><\/h3>\n

Este contrato suele redactarlo la notar\u00eda y debe contener todos los datos a los que la ley obliga para poder cerrar la operaci\u00f3n. Esto incluye:<\/p>\n