{"id":4798,"date":"2021-03-10T10:00:19","date_gmt":"2021-03-10T09:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=4798"},"modified":"2021-02-19T16:23:55","modified_gmt":"2021-02-19T15:23:55","slug":"tipos-de-hipoteca-cual-te-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/tipos-de-hipoteca-cual-te-conviene\/","title":{"rendered":"Tipos de hipoteca: \u00bfCu\u00e1l te conviene?"},"content":{"rendered":"

A la hora de pedir una hipoteca para la compra de una vivienda, muchos primeros compradores se sorprenden al conocer que hay distintos tipos de hipotecas seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s. Es conveniente conocer cu\u00e1les son estos tipos y qu\u00e9  diferencias hay entre ellas para decidir cu\u00e1l te conviene m\u00e1s antes de acudir al banco. As\u00ed podr\u00e1s tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s beneficiosa para tus intereses.<\/p>\n

Tipos de hipotecas seg\u00fan el tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

Hipoteca fija<\/strong><\/h3>\n

Se denomina hipoteca fija a aquella cuyo inter\u00e9s permanece inmutable a lo largo de toda la vida del pr\u00e9stamo. Es decir, al tipo de hipoteca en la que el inter\u00e9s es el mismo en todas las cuotas, de la primera a la \u00faltima.<\/p>\n

La principal ventaja de esta para el usuario es que no se va a llevar sorpresas negativas en el futuro. Es posible que  pague m\u00e1s que si hubiera elegido una variable, sobre todo al principio. Pero a lo largo de los a\u00f1os todo puede cambiar y si el \u00edndice de referencia se disparase no le afectar\u00e1, seguir\u00e1 pagando lo mismo. Saber lo que vas a pagar de cuota de hipoteca cada mes facilita que organices y ordenes bien tus finanzas, porque ya sabes lo que te van a cobrar, cu\u00e1nto, y hasta cu\u00e1ndo. La volatilidad del mercado no te afectar\u00e1.<\/p>\n

Este tipo de hipoteca es la m\u00e1s conveniente para periodos de amortizaci\u00f3n menores de 20 a\u00f1os. Adem\u00e1s, actualmente es la hipoteca m\u00e1s f\u00e1cil de conseguir ya que algunos de los bancos m\u00e1s importantes mayoritariamente conceden este tipo de hipotecas. Conviene comprobar las comisiones de amortizaci\u00f3n total o parcial, porque suelen ser m\u00e1s altas que en una hipoteca variable.<\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario a tipo variable<\/strong><\/h3>\n

Desde hace muchos a\u00f1os ha sido el tipo de hipoteca m\u00e1s com\u00fan. En ella existe un \u00edndice de referencia que puede fluctuar y que se revisa peri\u00f3dicamente, pudiendo modificar el valor de cada cuota a pagar hasta la siguiente revisi\u00f3n. Este \u00edndice en Espa\u00f1a es, generalmente, el eur\u00edbor. Seg\u00fan el banco existe un periodo inicial, que suele corresponder a un a\u00f1o o a medio a\u00f1o, en el que el inter\u00e9s es fijo. Y luego se va revisando y aplicando peri\u00f3dicamente. Esto puede reducir tu cuota, pero tambi\u00e9n incrementarla. No se puede saber qu\u00e9 ocurrir\u00e1 a lo largo de todos los a\u00f1os de amortizaci\u00f3n de tu hipoteca.<\/p>\n

Una importante ventaja de este tipo de hipotecas es que suelen tener unas comisiones m\u00e1s bajas si quieres liquidar total o parcialmente la hipoteca de forma anticipada. Algo a valorar si crees que en un futuro vas a disponer de dinero en mano para amortizar anticipadamente el pr\u00e9stamo hipotecario. Por ejemplo, si crees que vas a tener un trabajo mejor remunerado, vas a obtener ingresos de la venta de un inmueble propio  o esperas recibir una herencia cuantiosa.<\/p>\n

Otro punto positivo es que suelen permitir m\u00e1s a\u00f1os de amortizaci\u00f3n. As\u00ed que si prefieres extender el pago a lo largo de m\u00e1s a\u00f1os es la que te conviene.<\/p>\n

Actualmente, dado que el eur\u00edbor lleva tanto tiempo a la baja, parece la elecci\u00f3n m\u00e1s rentable. Esto puede cambiar en cualquier momento, por supuesto. Pero tendr\u00eda que subir mucho y sostenerse elevado a lo largo de a\u00f1os para que no sea esta la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente.<\/p>\n

Hipoteca mixta<\/strong><\/h3>\n

Es poco habitual pero puede interesarte. Se denomina as\u00ed al pr\u00e9stamo hipotecario en el que el inter\u00e9s fijo se mantiene durante m\u00e1s de un a\u00f1o y al cabo de un tiempo predeterminado pasa a ser variable. Actualmente, con el principal \u00edndice de referencia, el eur\u00edbor, tan bajo, puede ser  atractiva  para el comprador de inmuebles.<\/p>\n

Valora detenidamente las diferencias para decidir en tu caso cu\u00e1l de estos tipos de hipotecas te conviene m\u00e1s.<\/p>\n

 <\/p>\n

Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en Madrid<\/a>, Alcal\u00e1 de Henares<\/a>, Arroyomolinos<\/a>, Ensanche de Vallecas<\/a>, M\u00f3stoles<\/a>, Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a>, Villalbilla<\/a>, Alicante<\/a>, Altea<\/a>, Calpe<\/a>, Sevilla<\/a>, Camas<\/a> y Dos Hermanas<\/a>.<\/p>\n

Con la trayectoria de calidad que nos avala, queremos estar en tu presente, dise\u00f1ando y creando tu futuro hogar, para <\/em>seguir creciendo juntos<\/strong>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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