{"id":4772,"date":"2021-01-13T10:00:04","date_gmt":"2021-01-13T09:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=4772"},"modified":"2020-12-22T13:48:51","modified_gmt":"2020-12-22T12:48:51","slug":"claves-para-entender-todo-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles-ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/claves-para-entender-todo-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles-ibi\/","title":{"rendered":"Claves para entender todo sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)"},"content":{"rendered":"

Todo propietario de una vivienda, garaje, local comercial u otro inmueble debe conocer qu\u00e9 es el IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles. Hoy Grupo Ferrocarril, promotora inmobiliaria de pisos y chalets de obra nueva, vppl y vppb en Madrid, Alicante y Sevilla<\/a>, te da las claves para entender todo sobre este impuesto.<\/p>\n

Claves para entender todo sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong><\/h2>\n

Qu\u00e9 es el IBI y qu\u00e9 graba<\/strong><\/h3>\n

Es un impuesto municipal aunque en algunos casos el cobro del mismo lo ejecutan como mediadoras las diputaciones provinciales para facilitar la gesti\u00f3n a los peque\u00f1os municipios. Graba la posesi\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n

Existen exenciones al pago del IBI<\/strong><\/h3>\n

Estas no se aplican a particulares. Solo est\u00e1n exentos del pago de este impuesto los bienes inmuebles e infraestructuras p\u00fablicas propiedad del Estado, de las Comunidades Aut\u00f3nomas, de la Iglesia Cat\u00f3lica y de asociaciones confesionales no cat\u00f3licas legalmente reconocidas.<\/p>\n

Qui\u00e9n paga el IBI y cada cu\u00e1nto se paga<\/strong><\/h3>\n

Es un impuesto anual, aunque algunos municipios fraccionan su cobro en m\u00e1s de un pago. Lo debe pagar el propietario del inmueble a d\u00eda 1 de enero del a\u00f1o correspondiente. Independientemente de si vive en ella, est\u00e1 vac\u00eda o alquilada.  En el caso de que sea un bien de varios propietarios, cada uno de ellos debe pagar el porcentaje del mismo que le corresponda.<\/p>\n

Qui\u00e9n paga el IBI en un caso de compraventa de inmuebles<\/strong><\/h3>\n

En principio el Impuesto de Bienes Inmuebles  lo paga la persona que tenga su propiedad legal a d\u00eda 1 de enero. Pero se puede llegar a un acuerdo que var\u00ede esto se\u00f1al\u00e1ndolo en la escritura p\u00fablica de compraventa. Por ejemplo, pagando el vendedor al comprador la cantidad porcentual de la misma correspondiente desde la fecha de la compraventa. O abonando cada uno la mitad. El ayuntamiento se lo cobrar\u00e1 al propietario a d\u00eda 1 de Enero por lo que si se acuerda que el comprador pague parte de este, debe hacerlo directamente al vendedor.<\/p>\n

Cu\u00e1l es el coste de este impuesto<\/strong><\/h3>\n

Dependiendo de cada municipio, el Ayuntamiento puede se\u00f1alar un tipo impositivo diferente. Tambi\u00e9n difiere dentro del mismo municipio si son inmuebles urbanos, r\u00fasticos o industriales. Siempre dentro de los m\u00e1rgenes legales fijados por la Ley de Haciendas locales. Este tipo impositivo debe aplicarse a una cifra que se obtiene sumando el valor catastral del inmueble.<\/p>\n

El valor catastral se obtiene sumando el valor del suelo y el de la construcci\u00f3n y nunca  puede exceder al 50% del valor del inmueble en el mercado.<\/p>\n

Por qu\u00e9 no se paga lo mismo en todos los municipios<\/strong><\/h3>\n

Inmuebles de las mismas caracter\u00edsticas tienen distintos precios en diferentes municipios. No solo porque el valor del suelo sea diferente en estos. Tambi\u00e9n porque cada Ayuntamiento, dentro de unos m\u00e1rgenes, puede decidir el tipo impositivo que aplica. Es derecho de cada entidad local determinar ese tipo impositivo.<\/p>\n

\u00bfEl coste del IBI es el mismo para siempre una vez se establece?<\/strong><\/h3>\n

No. Este se revisa cada diez a\u00f1os. Normalmente esto eleva el coste pero no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed. Puede darse una actualizaci\u00f3n a la baja, ya sea por un cambio de tipo impositivo municipal, ya sea por el descenso del precio del suelo en el municipio desde la revisi\u00f3n anterior<\/p>\n

Bonificaciones, descuentos y ayudas, \u00bfexisten para pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles?<\/strong><\/h3>\n

Si. La Ley de Haciendas Locales establece quienes pueden acogerse a ellas. En algunos casos son obligatorias y el Ayuntamiento debe aplicarlas. Es el caso, entre otros, de los tres primeros a\u00f1os de pago del IBI tras la compra de una VPO. En otros casos no son obligatorias y es el Ayuntamiento correspondiente el que decide si las aplica o no. Es el caso, por ejemplo, de las bonificaciones para familias numerosas o para inmuebles de caracter\u00edsticas especiales, entre otros.<\/p>\n

C\u00f3mo solicitar esas bonificaciones<\/strong><\/h3>\n

Debe hacerse en el Ayuntamiento correspondiente. Este indicar\u00e1 el proceso a seguir.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo se paga el Impuesto de Bienes Inmuebles<\/strong><\/h3>\n

No hay una fecha fija, cada Ayuntamiento establece la misma.<\/p>\n

 <\/p>\n

Si tienes un bien inmueble o intenci\u00f3n de adquirirlo es importante que tengas presente esta informaci\u00f3n sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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