{"id":2804,"date":"2017-01-12T11:38:54","date_gmt":"2017-01-12T10:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/?p=2804"},"modified":"2019-06-20T18:52:53","modified_gmt":"2019-06-20T16:52:53","slug":"clausulas-suelo-que-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/blog\/clausulas-suelo-que-son\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas suelo: qu\u00e9 son y c\u00f3mo hay que actuar ante ellas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Las cl\u00e1usulas suelo ha sido protagonistas de numerosos titulares durante los \u00faltimos meses, y mucho m\u00e1s tras la sentencia del Tribunal de la Uni\u00f3n Europea que admite que los hipotecados pueden reclamar la devoluci\u00f3n total de las cantidades cobradas en exceso. En este post te contamos qu\u00e9 son exactamente las cl\u00e1usulas suelo y c\u00f3mo hay que actuar en caso de tener una.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mayor\u00eda de hipotecas en Espa\u00f1a son de tipo variable y su actualizaci\u00f3n est\u00e1 vinculada a un \u00edndice de referencia europeo, el eur\u00edbor. Al conceder un cr\u00e9dito,&nbsp; los bancos suelen exigir el pago de ese eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial: por ejemplo, un pr\u00e9stamo a eur\u00edbor + 1% significa que tiene los intereses del eur\u00edbor y un punto extra. Esos intereses se revisan cada a\u00f1o, en los que se actualiza la letra mensual a pagar seg\u00fan la cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor.<br \/>\nEn los contratos de las hipotecas, muchos bancos inclu\u00edan unos topes m\u00e1ximos sobre los que los intereses no crecer\u00edan aunque el eur\u00edbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podr\u00edan reducirse (suelo). Desde el 2009, el eur\u00edbor comenz\u00f3 a bajar pero muchos hipotecados dejaron de ver bajar sus cuotas, porque los contratos de sus hipotecas inclu\u00edan las cl\u00e1usulas suelo. Las limitaciones de las bajadas de intereses estaban fijadas entre el 2% y el 3%, lo que hizo que muchos hipotecados, al no poder aprovechar la bajada del eur\u00edbor, descubrieran que sus contratos dispon\u00edan de la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n. Y all\u00ed comenzaron las reclamaciones que culminaron con la sentencia europea que declara ilegal esa cl\u00e1usula y abre la puerta a que los hipotecados reclame la devoluci\u00f3n \u00edntegra de las cifras cobradas por aplicaci\u00f3n de esa cl\u00e1usula.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A pesar de que muchos hipotecados ya vieron sus cl\u00e1usulas suelo anuladas con las sentencias del Supremo y que algunas entidades bancarias decidieron negociar con los hipotecados para suspender ese apartado de los contratos, siguen quedando miles de contratos que a\u00fan las contienen. Hasta el momento los afectados deb\u00edan reclamar de manera individual, pero tras la sentencia europea el Gobierno de Espa\u00f1a est\u00e1 buscando un procedimiento com\u00fan para evitar una avalancha de reclamaciones judiciales a los bancos. Lo que est\u00e1 claro es que los clientes que tengan o hayan tenido una hipoteca con cl\u00e1usula suelo podr\u00e1n reclamar la devoluci\u00f3n porque la justicia les ha dado la raz\u00f3n al considerar que su cl\u00e1usula no era absolutamente transparente, por lo que se les restituir\u00e1 el dinero pagado de m\u00e1s desde que firmaron el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las entidades de defensa de los consumidores han tenido un rol muy activo en este proceso. Adicae afirma que la sentencia del tribunal europeo abre la puerta a que todos los afectados de la macrodemanda puedan recuperar la totalidad de lo cobrado de m\u00e1s, no solo desde mayo de 2013. La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) ha pedido a las entidades que devuelvan las cantidades cobradas indebidamente, y puntualiza, que,\u00bbmientras se espera la reacci\u00f3n de la banca, OCU ayudar\u00e1, como hasta ahora, a todos los afectados a demandar este abuso si no tuvieran m\u00e1s remedio que acudir a la v\u00eda judicial; sabiendo ahora que van a recuperar todo su dinero\u00bb.<br \/>\nLos que ya hayan reclamado y obtenido una sentencia a favor de que la banca devolviera el dinero cobrado desde mayo de 2013 lo tienen m\u00e1s complicado, ya que, en palabras de Vicente Morat\u00f3, director general del despacho Mart\u00ednez Echevarr\u00eda Abogados: \u201cEn caso de que ya haya sentencia firme, no se puede volver a reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades, ya que se supone que es un hecho ya juzgado, y el sistema jur\u00eddico espa\u00f1ol es muy claro en ese punto: la cosa juzgada, no se puede volver a juzgar\u201d<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u00bfQuieres conocer los <a href=\"https:\/\/www.grupoferrocarril.com\/venta-pisos-obra-nueva\">pisos y chalets de obra nueva, vppl y vppb en Madrid, Alicante y Sevilla<\/a> que Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene para ti?<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las cl\u00e1usulas suelo ha sido protagonistas de numerosos titulares durante los \u00faltimos meses.En este post te contamos qu\u00e9 son exactamente las cl\u00e1usulas suelo y c\u00f3mo hay que actuar en caso de tener una.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4290,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1,180],"tags":[98,67],"class_list":["post-2804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","category-informacion","tag-credito-hipotecario","tag-euribor"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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