Viviendas que en su d\u00eda nacieron para cubrir una necesidad social, hoy se han convertido un buen negocio. Se trata de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) construidas en los a\u00f1os 80 y 90, antes de que existiera una ley -Plan Estatal de Vivienda 2002-2005- que impide su descalificaci\u00f3n voluntaria -mecanismo para pasarlas de protegidas a libres-, independientemente de su edad.<\/p>\n
Actualmente, por unos pocos miles de euros -lo que supone devolver las ayudas p\u00fablicas recibidas para pagarlas-, aquellas casas subvencionadas por el Estado pueden desprotegerse multiplicando as\u00ed su precio inicial hasta en un 1.750%.<\/p>\n
Estas casas representan una mina de oro totalmente legal una vez que se han desprendido de su vocaci\u00f3n social con la que fueron concebidas. En su d\u00eda, costaron a sus necesitados adjudicatarios mucho menos que una vivienda libre y ahora cotizan en el mismo mercado. Y basta con un d\u00eda de papeleo para descalificarlas.<\/p>\n
De este modo, existen chal\u00e9s que se vendieron en los a\u00f1os 80 por dos millones de pesetas y por los que hoy piden 192.000 euros -32 millones de las antiguas pesetas- o pisos que costaron seis millones de pesetas y que ahora se venden por 360.000 euros. Desorbitados incrementos a pesar de hab\u00e9rseles aplicado ya el ajuste vivido por el mercado inmobiliario en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n
Jos\u00e9 adquiri\u00f3 por cooperativa en 1987 un piso etiquetado como VPO durante los siguientes 30 a\u00f1os. Recientemente, abonando unos 9.000 euros -el importe de las ayudas que recibi\u00f3 para pagarla- le ha colgado el cartel del libre. Entonces, pag\u00f3 \u00abseis o siete millones de pesetas\u00bb y hoy lo vende por 315.000 euros, cifra que representa un beneficio del 875%. \u00abHe llegado a pedir 360.000 porque un vecino vendi\u00f3 por esa cantidad uno parecido, pero he decidido bajarlo porque no llamaba casi nadie\u00bb, afirma casi un a\u00f1o y medio despu\u00e9s de ponerlo venta, justo desde que se march\u00f3 a vivir fuera de Madrid.<\/p>\n
El ex propietario de VPO admite que cuando compr\u00f3 \u00abno ten\u00eda ni idea de que el inmueble era p\u00fablico\u00bb. Al ser consciente de la traba, hizo el itinerario pertinente para descalificarlo y poder traspasarlo ya que legalmente: Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ministerio de Vivienda, Consejer\u00eda de Hacienda, Agencia Tributaria. \u00abCreo que pas\u00e9 por estas administraciones y llevando el dinero en mano, puedes arreglar todo en un solo d\u00eda\u00bb.<\/p>\n
Otro ejemplo de este ‘pelotazo’ a largo plazo lo encontramos en el barrio de San Ferm\u00edn, al sur de Madrid. Hace unos 15 a\u00f1os, la administraci\u00f3n auton\u00f3mica dio la opci\u00f3n de compra de chal\u00e9s sociales por dos-tres millones de pesetas a los inquilinos que resid\u00edan en ellos desde hac\u00eda 40 o 50 a\u00f1os en r\u00e9gimen de arrendamiento social. \u00abSon casas bajas de 60 metros cuadrados m\u00e1s patios. Su precio actual ronda los 30 o 32 millones\u00bb, apunta un agente inmobiliario que tiene en su cartera algunos de estos chal\u00e9s revalorizados un 1.600%.<\/p>\n
Jos\u00e9 Coronado, director comercial de Aldebar\u00e1n Inmobiliaria, intermedia en la venta de dos antiguos pisos VPO de unos 70 metros cuadrados en el barrio de Hortaleza por los que en los 80 se pag\u00f3 dos o tres millones de pesetas. Ahora buscan nuevo propietario por unos 210.000 euros (un 1.750% m\u00e1s). \u00abPertenecen a gente que necesita cambiar de casa y, sobre todo, herederos que se reparten los ingresos de la operaci\u00f3n. Les merece la pena, y mucho, descalificarlos pagando la penalizaci\u00f3n. De lo contrario, s\u00f3lo pueden traspasarlos a precio de m\u00f3dulo\u00bb.<\/p>\n
Coronado reconoce que estos pisos se venden mucho m\u00e1s f\u00e1cilmente porque su precio se puede ajustar m\u00e1s que los de mercado libre. \u00abHay mayor margen para negociar con el due\u00f1o. Aunque rebaje su pretensi\u00f3n econ\u00f3mica inicial sigue ganando mucho dinero con la venta\u00bb.<\/p>\n
Con el Plan Estatal de Vivienda 2002-2005 se puso la primera piedra para acabar con la descalificaci\u00f3n voluntaria de las viviendas VPO. Este Plan establece un plazo de 15 a\u00f1os como m\u00ednimo para la transformaci\u00f3n de un piso social en r\u00e9gimen libre. Despu\u00e9s, este periodo de blindaje se aument\u00f3 a\u00fan m\u00e1s en el Plan 2005-2008, hasta toda la vida \u00fatil de la vivienda, considerando como tal un periodo de 30 a\u00f1os. El \u00faltimo Plan 2009-2012 (PEVR) es el m\u00e1s inflexible al respecto. Otorga \u00abcar\u00e1cter permanente\u00bb al tiempo en el que no cabe descalificaci\u00f3n voluntaria si los pisos est\u00e1n en suelo destinado a VPO o en suelo dotacional p\u00fablico. En cualquier caso, al menos 30 a\u00f1os.
\nCada a\u00f1o se descalifican unas 24.000 viviendas de media<\/p>\n
S\u00f3lo entre 1991-2001, hasta 663.620 viviendas obtuvieron la calificaci\u00f3n definitiva de protegida en Espa\u00f1a, seg\u00fan datos del Ministerio de Vivienda. \u00c9stas pueden mutar a libres legalmente y ver como el precio que se pag\u00f3 por ellas se multiplica exponencialmente. En este sentido, y seg\u00fan cifras del departamento de Beatriz Corredor, 169.155 pisos han sido descalificados de 2002 a 2008 -una media de 24.000 anuales.<\/p>\n
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